拆迁赔偿政策依据

• 国有土地：主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，该条例规定了征收程序、补偿范围和标准等，确保被征收人的合法权益。

• 集体土地：涉及《土地管理法》及其实施条例等，对集体土地征收的审批程序、补偿安置等作出规定，如征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。

拆迁赔偿标准

• 国有土地上房屋拆迁

  • 草房：每平方米补偿 1900 元。

  • 砖瓦房：每平方米补偿 2400 元。

  • 捣制或预制砖砼结构房屋：每平方米补偿 2800 元。

  • 楼房：每平方米补偿 3300 元。

  • 地上附着物：使用等价补偿标准。

  • 异地安置补助费：每户 2 万元。

• 集体土地上房屋拆迁

  • 土地补偿：一般按照土地原用途和产值等计算，如征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

  • 房屋补偿：通常会参考周边类似房屋的市场价格，通过评估确定补偿金额。也有按房屋重置成新价计算，即根据房屋的结构、成新程度等因素确定每平方米的补偿价格。

  • 安置补助：根据需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

拆迁赔偿流程

1. 发布拆迁公告：政府建设主管部门颁发文件，告知拆迁范围、目的等，明确拆迁范围内居民不得进行户口迁移、加建、扩建等工程，公示期一般不超过一年。

2. 房屋调查登记：确定被征收房屋的权属、面积、用途等情况。

3. 拟定补偿方案并征求意见：公布征收补偿方案，征求公众意见，多数被征收人认为方案不符合规定的，应组织听证会并修改方案。

4. 进行拆迁补偿协商：在拆迁公告规定的期限内，拆迁方与被拆迁人平等、自愿、合法地协商，达成一致后签署拆迁补偿安置协议。

5. 申请复议或提起诉讼：若双方未达成一致，被拆迁人对补偿方案不服，可依法申请行政复议，对复议结果不服，还可向人民法院提起行政诉讼。

6. 先补偿后搬迁：完成补偿后，被拆迁人按约定时间搬迁，若被拆迁人在法定期限内不申请复议、不提起诉讼且不搬迁，政府可依法申请法院强制执行。

特殊情况处理

• 无证房补偿：1990 年 4 月 1 日之前建造的历史遗留房屋；已取得规划许可的房屋；经过合法认定的农村房屋；区划调整前的合规房屋；有历史产权证明的房屋，这些无证房在拆迁时通常可获全额补偿，但在基本农田上违建、擅自加建、占用公共用地等违法建筑一般不能获得补偿。

• 租客补偿：房屋拆迁时，若租赁合同未到期，房东应按合同约定对租客进行补偿，合同无约定的，双方可协商确定补偿金额。